Ile kosztuje pierwszy etap robót?
Portal Money.pl, posługując się danymi kwartalnymi, opublikowanymi przez Sekocenbud, oszacował, jak zmieniały się koszty budowy domu pomiędzy I a IV kwartałem 2022 roku. Okazuje się, że w niektórych przypadkach wzrost cen może przyprawić o zawrót głowy.
W wyliczeniach przyjęto, że budowana nieruchomość obejmuje dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 151,60 m kw. oraz garaż jednostanowiskowy, wybudowany z bloczków silikatowych.
Pierwszy etap budowy domu to tak zwany stan zerowy. Obejmuje on roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia, izolacje fundamentów i ścian podziemia. Koszty tego etapu na początku 2022 roku sięgały średnio 49 579 zł. Na przestrzeni roku wzrastały, by w IV kwartale osiągnąć poziom 56 545 zł. Wzrost wyniósł zatem nieco ponad 14 proc.
Ile kosztowało postawienie domu w stanie surowym w 2022 roku?
Kolejnym etapem jest tak zwany stan surowy. To właściwie kluczowy moment budowy, gdyż wtedy powstają między innymi ściany oraz dach wraz z pokryciem.
Stan surowy obejmuje następujące elementy:
- ściany nadziemia,
- stropy, sklepienia, schody, podesty,
- dach – konstrukcja,
- dach – pokrycie,
- podłoża i kanały wewnątrz budynku,
- izolacje nadziemia,
- warstwy wyrównawcze pod posadzki.
W I kwartale 2022 roku ten etap budowy kosztował inwestora średnio 229 756 zł. Jednak ci, którzy stawiali dom w IV kwartale, płacili już o kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej! Średni koszt wynosił bowiem ok. 273 353 zł. To różnica niemal 19 proc. To największy wzrost kwotowy i drugi co do wielkości wzrost procentowy pośród analizowanych kosztów.
Ile kosztowały wewnętrzne roboty wykończeniowe w 2022 roku?
Postawienie domu w stanie surowym oraz roboty wykończeniowe wewnętrzne pochłaniają najwięcej pieniędzy. W I kwartale 2022 roku średnio był to koszt 195 810 zł. Pod koniec roku osiągnął poziom 221 932 zł, wzrósł zatem o ponad 26 tys. zł, co daje nieco ponad 13 proc.
Przypomnijmy, że etap wykończeniowy wewnętrzny obejmuje następujące działania:
- tynki i oblicowania,
- okna i drzwi zewnętrzne,
- drzwi i okna wewnętrzne,
- ścianki działowe w technologiach suchych,
- roboty malarskie,
- posadzki,
- inne roboty wykończeniowe wewnętrzne.
Jak zmieniły się koszty budowy domu w 2022 roku?
Ostatni etap, czyli wykończenie zewnętrzne, obejmuje wykonanie elewacji i potrzebnych robót zewnętrznych. W skali całego minionego roku zaobserwowano wzrost kosztów tych prac o nieco ponad 11 proc.: z 84 279 zł w I kwartale do 93 772 zł w IV kwartale.
Łącznie na wybudowanie domu o podanych wyżej wymiarach trzeba było zatem wydać 559 424 zł w I kwartale 2022 roku, podczas gdy w ostatnich miesiącach roku taka inwestycja pochłaniała średnio 645 602 zł. Wzrost wyniósł 15,4 proc.
Ile trzeba było zapłacić za instalacje w domu w 2022 roku?
Jednak bryła domu nie wyczerpuje wszystkich kosztów nieruchomości. Potrzebne są także instalacje, które również sporo kosztują.
Montaż instalacji kanalizacyjnych, wodociągowych i gazowych w I kwartale 2022 roku oznaczał wydatek rzędu 31 383 zł. W IV kwartale cena wzrosła o prawie 9,5 proc., sięgając 34 360 zł. Różnica procentowa w skali roku była dla montażu instalacji jedną z najniższych.
Niewiele większą różnicę, bo ok. 10,5 proc., zaobserwowano dla montażu instalacji centralnego ogrzewania. Cena wzrosła z 33 401 zł w I kwartale 2022 do 33 401 zł w IV kwartale.
Montaż wentylacji mechanicznej w domu nie był już jednak tak korzystny cenowo pod koniec roku. O ile w I kwartale kosztował 26 519 zł, o tyle w IV już 35 133 zł, notując wzrost na poziomie ponad 32 proc.!
Instalacje techniczne i elektryczne – ile to kosztowało?
W zestawieniu kosztów budowy domu uwzględniono także instalacje elektroenergetyczne, obejmujące:
- tablice rozdzielcze,
- instalację oświetleniową,
- instalacęa gniazd wtykowych,
- instalację odgromową i uziemiającą.
Aby wyposażyć w nie nieruchomość, na początku roku trzeba było zapłacić 24 386 zł, a w IV kwartale 2022 27 367 zł. Różnica wynosiła zatem nieco ponad 12 proc.
Dom można wyposażyć także w instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji oraz strukturalne. W porównaniu z innymi wydatkami, ten jest jednak niewielki. W pierwszych miesiącach minionego roku było to ok. 1574 zł, w ostatnich – ok. 1574 zł, czyli o 10 proc. więcej.
Ile kosztowało wybudowanie domu w 2022 roku?
Łączne koszty budowy i montażu instalacji, omówione szczegółowo powyżej, dawały odpowiednio sumę 676 687 zł w I kwartale 2022 i 781 113 zł w IV kwartale 2022. W przeliczeniu na procenty to 15,42 proc. Można zatem oszacować, że koszty budowy domu zwiększyły się w skali roku o tyle, ile wyniosła inflacja – jej średnioroczną wysokość ustalono na 14,4 proc.
Warto jednak wiedzieć, że przytoczone dane są szacunkowe. W niektórych regionach Polski koszty rosły bardziej, w innych mniej. Dla porównania, w województwie pomorskim średnie koszty budowy domu wzrosły o 21,61 proc., podczas gdy w województwie zachodniopomorskim tylko o 11,43 proc.
oprac. na podstawie Money.pl
Zuzanna Ćwiklińska
fot. envato elements
