StoryEditorNieruchomości

Ogromny wzrost kosztów budowy domu. O ile wzrosły ceny?

Drożyzna, którą możemy obserwować w ostatnich miesiącach, dotyczy nie tylko cen żywności, ale także na przykład materiałów budowlanych i usług związanych z budową domu. Koszty własnej nieruchomości poszybowały w górę. Co zdrożało najbardziej?

Ile kosztuje pierwszy etap robót? 

Portal Money.pl, posługując się danymi kwartalnymi, opublikowanymi przez Sekocenbud, oszacował, jak zmieniały się koszty budowy domu pomiędzy I a IV kwartałem 2022 roku. Okazuje się, że w niektórych przypadkach wzrost cen może przyprawić o zawrót głowy. 

W wyliczeniach przyjęto, że budowana nieruchomość obejmuje dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 151,60 m kw. oraz garaż jednostanowiskowy, wybudowany z bloczków silikatowych. 

Pierwszy etap budowy domu to tak zwany stan zerowy. Obejmuje on roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia, izolacje fundamentów i ścian podziemia. Koszty tego etapu na początku 2022 roku sięgały średnio 49 579 zł. Na przestrzeni roku wzrastały, by w IV kwartale osiągnąć poziom 56 545 zł. Wzrost wyniósł zatem nieco ponad 14 proc

Ile kosztowało postawienie domu w stanie surowym w 2022 roku? 

Kolejnym etapem jest tak zwany stan surowy. To właściwie kluczowy moment budowy, gdyż wtedy powstają między innymi ściany oraz dach wraz z pokryciem. 

Stan surowy obejmuje następujące elementy: 

  • ściany nadziemia, 
  • stropy, sklepienia, schody, podesty, 
  • dach – konstrukcja, 
  • dach – pokrycie, 
  • podłoża i kanały wewnątrz budynku, 
  • izolacje nadziemia, 
  • warstwy wyrównawcze pod posadzki. 

W I kwartale 2022 roku ten etap budowy kosztował inwestora średnio 229 756 zł. Jednak ci, którzy stawiali dom w IV kwartale, płacili już o kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej! Średni koszt wynosił bowiem ok. 273 353 zł. To różnica niemal 19 proc. To największy wzrost kwotowy i drugi co do wielkości wzrost procentowy pośród analizowanych kosztów

Ile kosztowały wewnętrzne roboty wykończeniowe w 2022 roku? 

Postawienie domu w stanie surowym oraz roboty wykończeniowe wewnętrzne pochłaniają najwięcej pieniędzy. W I kwartale 2022 roku średnio był to koszt 195 810 zł. Pod koniec roku osiągnął poziom 221 932 zł, wzrósł zatem o ponad 26 tys. zł, co daje nieco ponad 13 proc. 

Przypomnijmy, że etap wykończeniowy wewnętrzny obejmuje następujące działania: 

  • tynki i oblicowania, 
  • okna i drzwi zewnętrzne, 
  • drzwi i okna wewnętrzne, 
  • ścianki działowe w technologiach suchych, 
  • roboty malarskie, 
  • posadzki, 
  • inne roboty wykończeniowe wewnętrzne. 

Jak zmieniły się koszty budowy domu w 2022 roku? 

Ostatni etap, czyli wykończenie zewnętrzne, obejmuje wykonanie elewacji i potrzebnych robót zewnętrznych. W skali całego minionego roku zaobserwowano wzrost kosztów tych prac o nieco ponad 11 proc.: z 84 279 zł w I kwartale do 93 772 zł w IV kwartale. 

Łącznie na wybudowanie domu o podanych wyżej wymiarach trzeba było zatem wydać 559 424 zł w I kwartale 2022 roku, podczas gdy w ostatnich miesiącach roku taka inwestycja pochłaniała średnio 645 602 zł. Wzrost wyniósł 15,4 proc

Ile trzeba było zapłacić za instalacje w domu w 2022 roku? 

Jednak bryła domu nie wyczerpuje wszystkich kosztów nieruchomości. Potrzebne są także instalacje, które również sporo kosztują. 

Montaż instalacji kanalizacyjnych, wodociągowych i gazowych w I kwartale 2022 roku oznaczał wydatek rzędu 31 383 zł. W IV kwartale cena wzrosła o prawie 9,5 proc., sięgając 34 360 zł. Różnica procentowa w skali roku była dla montażu instalacji jedną z najniższych

Niewiele większą różnicę, bo ok. 10,5 proc., zaobserwowano dla montażu instalacji centralnego ogrzewania. Cena wzrosła z 33 401 zł w I kwartale 2022 do 33 401 zł w IV kwartale. 

Montaż wentylacji mechanicznej w domu nie był już jednak tak korzystny cenowo pod koniec roku. O ile w I kwartale kosztował 26 519 zł, o tyle w IV już 35 133 zł, notując wzrost na poziomie ponad 32 proc.! 

Instalacje techniczne i elektryczne – ile to kosztowało? 

W zestawieniu kosztów budowy domu uwzględniono także instalacje elektroenergetyczne, obejmujące: 

  • tablice rozdzielcze, 
  • instalację oświetleniową, 
  • instalacęa gniazd wtykowych, 
  • instalację odgromową i uziemiającą. 

Aby wyposażyć w nie nieruchomość, na początku roku trzeba było zapłacić 24 386 zł, a w IV kwartale 2022 27 367 zł. Różnica wynosiła zatem nieco ponad 12 proc

Dom można wyposażyć także w instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji oraz strukturalne. W porównaniu z innymi wydatkami, ten jest jednak niewielki. W pierwszych miesiącach minionego roku było to ok. 1574 zł, w ostatnich – ok. 1574 zł, czyli o 10 proc. więcej. 

Ile kosztowało wybudowanie domu w 2022 roku? 

Łączne koszty budowy i montażu instalacji, omówione szczegółowo powyżej, dawały odpowiednio sumę 676 687 zł w I kwartale 2022 i 781 113 zł w IV kwartale 2022. W przeliczeniu na procenty to 15,42 proc. Można zatem oszacować, że koszty budowy domu zwiększyły się w skali roku o tyle, ile wyniosła inflacja – jej średnioroczną wysokość ustalono na 14,4 proc

Warto jednak wiedzieć, że przytoczone dane są szacunkowe. W niektórych regionach Polski koszty rosły bardziej, w innych mniej. Dla porównania, w województwie pomorskim średnie koszty budowy domu wzrosły o 21,61 proc., podczas gdy w województwie zachodniopomorskim tylko o 11,43 proc.

 

oprac. na podstawie Money.pl

Zuzanna Ćwiklińska

fot. envato elements

pogoda
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
29. luty 2024 08:00