Dlaczego zakup ziemi rolnej jest utrudniony?
Osobom, które nie są rolnikami, trudniej jest zakupić ziemię rolną. Dzieje się tak dlatego, że zgodnie z Konstytucją gospodarstwa rolne powinny podlegać szczególnej ochronie. W praktyce oznacza to, że państwo powinno tworzyć rolnikom możliwości powiększania gospodarstw, by ziemia rolna była odpowiednio zagospodarowana. Dzięki temu możliwe jest także utrzymanie bezpieczeństwa żywnościowego kraju.
Kupno działki rolnej o powierzchni do 0,3 ha
Przepisy, które regulują kupno i sprzedaż działek rolnych, nie dotyczą działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Oznacza to, że taką nieruchomość może nabyć każdy. W tym przypadku nie ma żadnych ograniczeń. Jednak warto zauważyć, że w praktyce takie działki są po prostu bardzo rzadkie, dlatego do tego typu transakcji nie dochodzi często.
Kto może kupić ziemię rolną?
Nabywcą ziemi rolnej może być przede wszystkim rolnik indywidualny. Są jednak wyjątki od tej reguły, które obejmują między innymi:
- osoby bliskie zbywcy,
- Skarb Państwa,
- jednostki samorządu terytorialnego,
- niektóre spółki prawa handlowego,
- związki wyznaniowe i kościoły,
- parki narodowe.
Prawo pierwokupu działki rolnej o powierzchni przekraczającej 0,3 ha ale mniejszej niż 1 ha przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Jednak nabyć może ją także osoba, która nie ma statusu rolnika indywidualnego. W tej sytuacji musi zadeklarować, że przez 5 lat od dnia nabycia nieruchomości będzie prowadzić tam gospodarstwo rolne.
Osoba fizyczna, kupująca taką działkę, musi osobiście prowadzić na niej działalność rolniczą. Nie może jej sprzedać ani oddać innym podmiotom w ciągu 5 lat, chyba że uzyska na to zgodę KOWR.
Jak inaczej wejść w posiadanie ziemi rolnej?
Prawo dotyczące sprzedaży działek rolnych nie obowiązuje w sytuacji, gdy kupującym jest osoba bliska zbywcy, a zatem jego:
- rodzic,
- dziecko,
- rodzeństwo,
- dzieci rodzeństwa,
- współmałżonek,
- osoby przysposabiające i przysposobione,
- osoby pozostające ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu.
Inne przypadki, w których przepisy prawne dotyczące ziemi rolnej nie mają zastosowania, to dziedziczenie oraz zapis windykacyjny. Warto jednak pamiętać, że w przypadku licytacji komorniczej, prawo pierwokupu również należy do KOWR.
Zuzanna Ćwiklińska
fot. envato elements
