Spis treści:
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – wyjątki
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – kiedy zadziała?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny(DFG) – ważna data
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – statystyki
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – mechanizm
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
To system chroniący kupujących dom lub mieszkanie tak naprawdę już od 1 lipca 2022 roku. To data wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dzięki przepisom kupujący, w razie niedotrzymania umowy ze strony dewelopera, mogą liczyć na zwrot wszystkich środków wpłaconych na zakupu domu lub mieszkania. DFG stanął zatem na straży pieniędzy i bezpieczeństwa tych transakcji.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – wyjątki
Jeśli chodzi o sprawy związane z datowaniem, obowiązywał okres przejściowy. Wszystkie inwestycje, sprzedawane przed wejściem w życie wyżej opisanej ustawy, do 1 lipca 2024 roku włącznie, przechodziły w ręce kupujących na starych zasadach bez ochrony DFG. Wystarczyło, że jedno mieszkanie z inwestycji przed 1 lipca 2022 roku było sprzedane bez ochrony, to pozostałe też nabywcy kupowali w ten sposób. Na rynku deweloperskim istniał system podwójny – niektóre mieszkania i domy miały ochronę DFG, inne zaś mogły ułatwiać nieuczciwe praktyki deweloperom.
Przeczytaj także: Ceny paliw: za ile zatankujesz auto na wakacje? Gdzie są promocje?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – kiedy zadziała?
Celem głównym systemy jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywcy lokalu mieszkalnego lud domu jednorodzinnego. Zwrot środków finansowych nastąpi w przypadku, m.in.
- upadłości dewelopera,
- gdy deweloper nie przeniesie na nabywcę własności lokalu lub domu w terminie określonym w umowie deweloperskiej,
- oddania domu lub mieszkania obarczonego istotnymi wadami,
- gdy deweloper nie rozpocznie budowy albo nie kontynuuje jej,
- wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy),
- upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – ważna data
Od 2 lipca 2024 roku prawo w pełni stanęło po stronie kupujących, chroniąc ich wkład finansowy w nowe domy czy mieszkania, ponieważ wszyscy nabywcy kupujący nieruchomość z rynku pierwotnego (w celu niezwiązanym z działalnością gospodarczą), podlegają ochronie DFG. Wykaz konkretnych sytuacji, w których przysługuje zwrot z DFG, został opisany w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – statystyki
Z końcem maja tego roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chronił już ponad 73,4 tysiące nabywców, którzy zakupili domy lub mieszkania w ramach niemal 5,4 tys. inwestycji deweloperskich. Na koniec maja 2023 roku ochronie podlegało 7,6 tys. nabywców oraz ich nieruchomości w ramach ponad 1280 inwestycji deweloperskich. Średnia wartość domu lub mieszkania korzystającego z ochrony DFG wyniosła w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2024 roku 630,2 tys. zł. – Zakup domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji. Nierzadko przeznaczamy na nią oszczędności życia, a także zaciągamy kredyty na wiele lat. Ochrona wpłaconych środków jest w takiej sytuacji wyjątkowo ważna, zwłaszcza jeśli inwestycja jest w trakcie budowy, a do przeniesienia własności ma dojść za kilkanaście miesięcy czy kilka lat – podkreśla mówi Małgorzata Ślepowrońska, prezes zarządu Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – mechanizm działania
Nabywcy domu lub mieszkania z rynku pierwotnego wpłacają pieniądze dla deweloperów na mieszkaniowe rachunki powiernicze (MRP), następnie deweloperzy odprowadzają obowiązkowe składki od każdej wpłaty od nabywców. Składki te trafiają do DFG, tworząc kapitał. W przypadku, gdy upadnie deweloper, czy bank prowadzący MRP lub gdy kupujący odstąpi od umowy, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny odda nabywcy środki wpłacone na zakup mieszkania lub domu.
Fot. envato elements
