Kiedy będą zmiany w prawie budowlanym?
Najbliższe zmiany w prawie budowlanym zaplanowano na kwiecień 2024. Wówczas w życie wejdą dwie istotne nowelizacje. Będą one dotyczyły usytuowania budynków, warunków technicznych, które powinny spełniać oraz szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nowe reguły mają między innymi wpłynąć na walkę z tak zwaną “patodeweloperką”, zalewającą polskie miasta.
Przeczytaj także: Marzysz o dużym domu? Pobierz darmowe projekty już teraz!
Prawo budowlane 2024: co nowego od kwietnia?
Zapisy nowelizujące Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, obejmują 10 zmian:
- Zwiększenie odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które są budowane na sąsiednich działkach - do tej pory były to 4 m, odtąd co najmniej 5 m.
- Zwiększenie odległości budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych – do 30 m.
- Zmiana zasad planowania stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają osoby niepełnosprawne - tylko 6 proc. takich stanowisk (w stosunku do ogólnej liczby miejsc postojowych) będzie mogło być zbliżonych do okien.
- Zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej na publicznie dostępnych placach – co najmniej 20 proc. działek o powierzchni ponad 1000 m2.
- Zwiększenie wymagań w zakresie organizacji przy budynkach wielorodzinnych przyjaznych placów zabaw dla dzieci i miejsc do rekreacji dla osób ze szczególnymi potrzebami.
- Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m2.
- Prywatność na balkonach w budynkach wielorodzinnych - w przypadku balkonów usytuowanych na jednej płycie, trzeba będzie stosować pomiędzy nimi przegrodę o odpowiedniej wysokości, szerokości oraz przepuszczalności światła.
- Większy nacisk na komfort akustyczny w mieszkaniach w budynku wielorodzinnym - trzeba będzie stosować przegrody spełniające odpowiednie wymagania akustyczne oraz drzwi o podwyższonej izolacji akustycznej.
- Wymóg pomieszczenia umożliwiającego odpowiednie warunki do przewinięcia dorosłej osoby ze szczególnymi potrzebami – w budynkach opieki zdrowotnej, administracji publicznej, w których prowadzona jest działalność w obszarze kultury, sportu, handlu, usług lub obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym lub lotniczym oraz na stacjach paliw.
- Obowiązek realizacji pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych o minimalnej powierzchni 15 m2.
Czego będą dotyczyły zmiany w prawie budowlanym?
Nowości w prawie budowlanym skupią się zwłaszcza wokół kwestii związanych z akustyką budynków. Od 1 kwietnia 2024 składane projekty będą musiały zawierać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych, mających na celu spełnienie wymagań akustycznych, zapisanych w znowelizowanej ustawie. Ten obowiązek będzie dotyczył:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma lokalami,
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej bądź bliźniaczej,
- budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Nowe przepisy rozstrzygną kwestię logii: doprecyzowano, że przy obliczaniu powierzchni całkowitej budynku loggia nie jest uwzględniana.
Nowelizacja prawa budowlanego ma wymusić na inwestorach spełnianie wymagań akustycznych oraz innych warunków technicznych dla budynków, uwzględnionych w przepisach.
Zuzanna Ćwiklińska
fot. envato elements
